一般房屋鉴定程序如下：
a、项目的洽谈   
了解委托方鉴定的具体原因、目的及房屋的基本情况。
b、委托书或合同签订  
谈妥价格，签订合同。
c、现场初步查勘   
调查房屋是否有原始设计图纸，有就让委托方提供及了解房屋的历史使用情况、对房屋进行初步查勘。
d、制定检测、鉴定方案  
确定检测鉴定的范围、内容及采用的鉴定方案、鉴定标准。                                
e、现场详细查勘和检测     
按拟定的鉴定方案对房屋进行详细的勘察、检测。
f、编制房屋安全鉴定报告    
根据调查资料及查勘、检测结果进行全面验算、分析，根据分析结果，依据鉴定标准进行评级。
g、建立房屋安全鉴定档案    
h、报告内容解释       

房屋可靠性鉴定的现场操作流程如下：

（1）屋建设图纸资料调查；
（2）房屋现状损坏情况检查；
（3）房屋垂直度、挠度变形检测；
（4）材料性能检测（混凝土强度、钢材物理性能、砌筑砂浆及砌块强度）；
（5）混凝土构件内部钢筋配置情况；
（6）钢结构焊缝缺陷；
（7）房屋结构布置及构件截面尺寸；
（8）房屋建模及承载能力验算。