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房屋鉴定 房屋检测机构
房屋基础地基检测鉴定
2022-12-22 09:10:01
房屋的使用过程中有沉降的现象，地基下陷导致了砖混房屋的损坏情况时应当进行安全检测了，房屋的基础地基下沉或倾斜也是导致主体结构裂开和受损的原因。
地基危险性鉴定：
地基基础检测包括地基、基础两个部分；重点检查基础与承重砖墙连接的阶梯型裂缝、竖向裂缝、水平裂缝没基础与框架柱根部连接的水瓶裂缝，倾斜和位移的情况，地基滑坡、稳定、土质变形和开裂等等
地基危险状态现象表现：
1.地基沉降速度连续两个月大于4mm/月，没有收敛的趋势。
2.地基不均匀沉降，沉降大于国家标准规定的数值，上部的墙体沉降，裂缝的宽度大于十毫米，倾斜率大于百分之一。
3.地基产生滑移的现象，移动量大于十毫米，对上部的结构有着明显的影响，并且持续滑动。
房屋基础危险状态现象表现：
1.基础承载能力小于基础作用效应的85%；
2.基础老化、腐蚀、易碎、易折断，有明显的倾斜、位移、裂缝等等；
3.基础已经有滑动的现象，移动速度2个月大于2mm/月，没有停止移动的趋势；
随着城市的发展，对老房拆迁改造，并且建设新工程时，对施工环境周围的房子也肯定会带来一定的影响，因此我们需要对周边的房屋也进行检查，检测的时间应该在基坑挖之前，开挖之后，和回填时这个三个主要的阶段进行安全检测。
检测流程：
1.调查房屋图纸资料及建造、改建和使用的历史，建筑平面图，进行工程之间的小区道路和围墙是否有受损、裂开等现象。
2.确认房屋的基本结构，对薄弱的地方进行分析。
3.检测房屋沉降和倾斜的情况，测试不少于两次，并去中间的平均值作为检测数值，道路标识处设置监测点，对地面的沉降是否对管线产生影响进行观察，测试不少于两次，取其中间的平均值作为检测数值。
施工完毕后对周便房屋以及道路管线的再次检测：
1.复测建筑沉降、变形等状况，道路路面沉降对管线的影响；
2.复测建筑的裂缝与受损情况；
3.对相关裂缝和房屋变形的情况进行对比；
4.将工程对建筑的影响进行分析；
5.利用结构特性面对新工程的影响程度进行分析，并且提出建议及措施；
6.提交检测和检测总结报告。
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