关键词标签： —发布时间：2022-08-19 12:44:08  —作者：房屋检测鉴定

常见房屋结构类型：

1.钢筋混凝土结构――承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；

2.混合结构――承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；

3.砖木结构――承重的主要结构是用砖木建造的；

4.其他结构――承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

一、完损检测（一般检查）

检测依据《房屋完损等级评定标准》←点击查看规范。

房屋完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋真实新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。大致有两种检测检测方式：

一是内部局部检测，检验一下房屋的现状基本情况，基本为目视+经验检查。

二是施工相邻影响项目，施工前现状和施工后现状的比对，一般涉及到裂缝、倾斜、沉降。

依据《房屋完损等级评定标准（试行）（1984年11月8日）城住字[1984]第678号）》

1.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：

a）完好房;

b）基本完好房;

c）一般损坏房;

d）严重损坏房;

e）危险房。

注:危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。也就是说，涉及到安全性，最好是做安全性鉴定检测，而不是完损检测。

2.一般房屋完损评定方法为：

a）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

b）结构、装修、设 备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

c）结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

d）结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

较为完整的完损情况介绍需要查阅规范，里面介绍的很详细。

二、安全性鉴定/危房鉴定（数据采集，建模计算分析，专家判定）

鉴定依据《危险房屋鉴定标准 JGJ125-2016》←点击查看规范；《民用建筑可靠性鉴定标准 GB50292-2015》←点击查看规范。

评定房屋的安全性、危险程度，一般是老旧房屋，砖混结构居多。

1.鉴定程序一般为：

a）依据委托方要求确定鉴定的范围和内容；

b）鉴定前的调查、手机和分析房屋原始信息，并现场勘查，指定鉴定方案；

c）依据现场检测情况，进行结构分析和验算；

d）在分析计算的结果上，结合房屋所有现状进行综合评定；

e）按照鉴定规范出具鉴定报告，提出原则性处理建议。

2.依据《危险房屋鉴定标准 JGJ125-2016》规范，对建筑物等危险性可分为：

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

3.依据《民用建筑可靠性鉴定标准 GB50292-2015》规范对建筑物的安全性等级可分为：

Asu级：安全性符合本标准对Asu级的规定，不影响整体承载（处理要求：可能有极少数一般构件应采取措施）；

Bsu级：安全性略低于本标准对Asu级的规定，尚不显著影响整体承载（处理要求：可能有极少数构件应采取措施）；

Csu级：安全性不符合本标准对Asu级的规定，显著影响整体承载（处理要求：应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施）；

Dsu级：安全性严重不符合本标准对Asu级的规定，严重影响整体承载（处理要求：必须立即采取措施）。

三、可靠性鉴定/使用性鉴定（基于安全鉴定之上）

鉴定依据《民用建筑可靠性鉴定标准 GB 50292-2015》←点击查看规范。

可靠性鉴定是评定房屋的安全性及使用性，常见于改造改建、改变使用功能等这类项目居多。主要鉴定内容包含安全性鉴定和使用性鉴定，两者可以一起做，但是一般只做安全性鉴定。

1.根据规范要求，在下列情况下，应该进行可靠性鉴定：

a）建筑物大修前

b）建筑物改造或增容、改建或扩建前；

c）建筑物改变用途或者使用环境；

d）建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；

e）遭受灾害或事故时；

f）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

2.在下列情况下，可仅进行“安全性检查或鉴定”：

a）各种应急鉴定；

b）国家法规规定的房屋安全性统一检查；

c）临时性房屋需延长使用期限；

d）使用性鉴定中发现安全问题。

3.在下列情况下，可仅进行“使用性检查或者鉴定”：

a）建筑物使用维护的常规检查；

b）建筑物有较高的舒适度要求。

4.在下列情况下，应进行“专项鉴定”：

a）结构的维修改造有专门要求时；

b）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；

c）结构存在明显的震动影响时；

d）结构需要进行长期监测时。

四、抗震鉴定（在安全性的基础上再考虑抗震因素，机器震动、地震等）

鉴定依据《建筑抗震鉴定标准 GB 50023-2009》←点击查看规范。

房屋抗震能力检测鉴定是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。以预防为主的方针，减轻地震破坏，减少损失，对现有建筑的抗震能力进行鉴定，并为抗震加固或采取其他抗震减灾对策提供依据。

依据《建筑抗震鉴定标准 GB 50023-2009》中介绍，本标准适用于抗震设防烈度为6～9度地区的现有建筑的抗震鉴定，不适用于新建建筑工程的抗震设计和施工质量的评定。

抗震设防烈度，一般情况下，采用中国地震动参数区划图的地震基本烈度或现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011规定的抗震设防烈度。

古建筑和行业有特殊要求的建筑，应按专门的规定进行鉴定。

按照规范规定，在下列情况下，现有建筑应该进行抗震鉴定：

1.接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。

2.原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。

3.需要改变结构的用途和使用环境的建筑。

4.其他有必要进行抗震鉴定的建筑。

注：现有建筑的抗震鉴定，除应符合本标准的规定之外，尚应符合国家现行标准、规范的有关规定。

五、施工质量鉴定（施工方法、质量验收检测鉴定）

鉴定依据《混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2015》←点击查看规范；鉴定依据《钢结构工程施工质量验收标准 GB 50205-2020》←点击查看规范；鉴定依据《砌体结构工程施工质量验收规范 GB 50144-2019》←点击查看规范。

施工质量鉴定是根据检测结果，评定施工质量是否按照设计文件施工和满足相关施工验收标准规范的要求。重点基本就是：图纸是否正规盖章蓝图，是不是按图施工。

常见的就是混凝土结构、钢结构、砌体结构这三类建筑：

1.混凝土结构：

依据《混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2015》中介绍，混凝土结构子分部工程可划分为模板、钢筋、预应力、混凝土、现浇结构和装配式结构等分项工程。

检验批的质量验收应包括实物检查和资料检查，并应符合下列规定:

a）主控项目的质量经抽样检验均应合格。

b）一般项目的质量经抽样检验应合格;一般项目当采用计数抽样检验时，除本规范各章有专门规定外，其合格点率应达到80%及以上，且不得有严重缺陷。

c）应具有完整的质量检验记录，重要工序应具有完整的施工操作记录。

不合格检验批的处理结果：不得使用、返工、返修，并重新验收。

2.钢结构：

依据《钢结构工程施工质量验收标准 GB 50205-2020》中介绍：钢结构工程施工质量的验收，必须采用经计量检定、校准合格的计量器具。钢结构工程见证取样送样的检测应由检测机构完成。

检验批合格质量标准应符合下列规定：

a）主控项目必须满足本标准质量要求；

b） 一般项目的检验结果应有80％及以上的检查点(值)满足本标准的要求，且最大值(或最小值)不应超过其允许偏差值的1.2倍。

当钢结构工程施工质量不符合本标准的规定时，应按下列规定进行处理：

1.经返修或更换构(配)件的检验批，应重新进行验收；

2.经法定的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；

3.经法定的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；

4.经返修或加固处理的分项、分部工程，仍能满足结构安全和使用功能要求时，可按处理技术方案和协商文件进行验收；

5.通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的钢结构分部工程，严禁验收。

3.砌体结构:

依据《砌体结构工程施工质量验收规范 GB 50203-2011》中介绍，砌体结构工程所用的材料应有产品合格证书、产品性能型式检验报告，质量应符合国家现行有关标准的要求。块体、水泥、钢筋、外加剂尚应有材料主要性能的进场复验报告，并应符合设计要求。严禁使用国家明令淘汰的材料。

砌体结构工程检验批验收时，其主控项目应全部符合本规范的规定；一般项目应有80％及以上的抽检处符合本规范的规定；有允许偏差的项目，最大超差值为允许偏差值的1.5倍。

砌体结构分项工程中检验批抽检时，各抽检项目的样本最小容量除有特殊要求外，按不应小于5确定。

六、灾后鉴定（大型灾害造成建筑物永久性损伤）

鉴定依据《火灾后建筑结构鉴定标准 CECS 252:2009》←点击查看规范。

遭受火灾、水灾、台风、雪灾、地震等自然灾害造成建筑物永久性损伤的，为了确定建筑后续是否能继续安全使用的，需要对建筑物进行检测鉴定。既然是确保建筑物安全情况，那常规的安全性、可靠性检测都是可以做的，上面详细的介绍过了，这里就不展开了。

增加一个火灾的内容。

依据《火灾后建筑结构鉴定标准 CECS 252:2009》中介绍，在建筑物发生火灾后应及时对建筑结构进行检测鉴定，检测人员应到现场调查所有过火房间和整体建筑物。对有垮塌危险的结构构件，应首先采取防护措施。

建筑结构火灾后的鉴定程序，可根据结构鉴定的需要，分为初步鉴定和详细鉴定两阶段进行。

1.初步鉴定：

鉴定目的、要求;

编制鉴定方案;

初步鉴定;

现场初步调查;

火作用调查;

查阅分析文件资料;

结构观察检测、构件初步鉴定评级;

损伤等级为IIb、III级别的重要结构构件，应进行详细的鉴定评级;

不需要详细鉴定;

编制鉴定报告.

2.详细鉴定：

鉴定目的、要求；

编制鉴定方案；

初步鉴定；

现场初步调查；

火作用调查；

查阅分析文件资料；

结构观察检测、构件初步鉴定评级；

损伤等级为IIb、III级别的重要结构构件，应进行详细的鉴定评级；

需要详细鉴定；

补充调查；

火作用的详细调查与检测分析；

结构构件专项检测分析；

结构分析与构建校核；

构建详细鉴定评级；

编制鉴定报告。

3.鉴定报告应包括下列内容：

建筑、结构和货在状况；

鉴定的目的、内容、范围和依据；

调查、检测、分析的结果（包括火灾作用和火灾影响调查检测分析结果）

结构构件烧灼损伤后的评定登记；

结论与建议；

附件（现场照片及其他补充附件）。

七、加固工程施工质量鉴定

鉴定依据《建筑结构加固工程施工质量验收规范 GB 50550-2010》←点击查看规范。

这本规范主要规定的内容有：建筑结构加固工程施工的基本规定、材料、混凝土构件增大截面工程、局部置换混凝土工程、混凝土构件绕丝工程、混凝土构件外加预应力工程、外粘或外包型钢工程、外粘纤维复合材工程、外粘钢板工程、钢丝绳网片外加聚合物砂浆面层工程、砌体或混凝土构件外加钢筋网--砂浆面层工程、砌体柱外加预应力撑杆工程、钢构件增大截面工程、钢构件焊缝补强工程、钢结构裂纹修复工程、混凝土及砌体裂缝修补工程、植筋工程、锚栓工程、灌浆工程、建筑结构加固工程竣工验收及有关附录。

本规范应与下列现行国家标准配套使用：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204；

《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203；

《钢结构工程施工质量验收规范》GB 50205。

这个就差不多相当于施工验收了，你加固的是什么建筑，参照那个建筑类型的施工验收标准检测就行了。

注意：建筑加固前需要做一个安全性鉴定，证明原结构是安全的，加固设计一定要是正规设计院设计的，并且是盖章的合法加固蓝图。

八、材料检测

材料检测非常广，基本是肉眼所见的建筑材料都能检测，或者有相应的出厂合格报告。

检测依据是相关的检测、鉴定、施工标准、验收标准等规范。

常见的材料检测有：

1.混凝土

a）外观尺寸、损伤；

b）强度；

c）碳化深度；

d）梁、柱、楼板钻芯取样。

e）梁、柱变形

2.配筋/钢筋

a）外观尺寸；

b）锈蚀情况；

c）力学拉拔；

3.砖

a）类型（按照不同的分类方式，建筑使用的砖头总共分为14种，具体如下：

1、按材质分：粘土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖、灰砂砖、混凝土砖等；

2、按孔洞率分：实心砖（无孔洞或孔洞小于25%的砖）、多孔砖(孔洞率等于或大于25%，孔的尺寸小而数量多的砖，常用于承重部位，强度等级较高。）；

3、空心砖(孔洞率等于或大于40%，孔的尺寸大而数量少的砖，常用于非承重部位，强度等级偏低。）；

4、按生产工艺分：烧结砖（经焙烧而成的砖）、蒸压砖、蒸养砖；

5、按烧结与否分为：免烧砖（水泥砖）和烧结砖（红砖）。

b）外观尺寸

c）强度

4.砂浆

a）砂浆类型（石灰砂浆,水泥砂浆,混合砂浆等）；

b）砂浆强度。

5.钢结构/工字钢/H型钢

a）外观尺寸、损伤

b）强度

c）涂料

d）焊接质量

6.紧固件检测

a）螺栓外观

b）尺寸大小

7.金属屋面/维护系统

a）金属板类型

b）抗风揭实验（动态、静态）

c）气密性

d）水密性

上面这些是常见的检测鉴报告里需要体现的检测材料。

暂时介绍这些，太多了，一下子想不起来，等想起来在补充。

九、其他检测鉴定类型

1.单个构件的专项检测鉴定

2.构件裂缝专项检测（监测、鉴定）

3.建筑物倾斜、沉降监测

4.构件健康监测

5.环境检测